Новости

Выступая с программным докладом, Марк Геллер обозначил критическую необходимость пересмотра экономических основ отрасли. Главной темой стал глубокий дисбаланс в системе тарифного и налогового регулирования, который ставит под угрозу качество коммунальных услуг.

Спикер подчеркнул, что попытки повысить качество без здорового экономического фундамента обречены на провал. Особое внимание Марк Геллер уделил последствиям заморозки тарифов в условиях высокой инфляции.

«Без нормальной экономики никакая надстройка существовать не может. Мы пытаемся создать высокое качество, игнорируя базис, — это невозможно. С 2014 года тарифной политикой системно никто не занимался. В условиях высокой инфляции и внешних вызовов наши тарифы утратили экономическое обоснование», — отметил эксперт.

Особое внимание в ходе совещания было уделено критической ситуации с налогом на добавленную стоимость для управляющих компаний. С 2026 года под действие налога попало практически все сообщество УК, однако механически перенести эту нагрузку на плечи жителей невозможно резкого роста социальной напряженности и потери качества содержания домов.

Марк Геллер назвал этот вопрос одним из самых острых, требующих безотлагательного решения, и призвал Правительство рассмотреть комплекс мер поддержки. В частности:

• Введение льгот по налогу на имущество для новых и модернизированных объектов коммунальной инфраструктуры.
• Ускоренную амортизацию таких объектов при налогообложении прибыли, что простимулирует приток частных инвестиций в обновление сетей.
• Поиск законодательного решения по НДС для УК, чтобы защитить интересы населения и бизнеса.

«Управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям необходима поддержка государства. Ситуация с НДС критическая. Мы не можем объяснить людям на собрании, что плату нужно повысить из-за налоговых новаций. Диалог с Минфином идет тяжело, но мы обязаны найти решение, чтобы защитить население от потери качества услуг», — подчеркнул Марк Геллер.

Важным итогом совещания стало заявление Марка Геллера о создании в 2026 году Совета рынка в сфере жилищно-коммунального хозяйства на базе Ассоциации «Совет ЖКХ». Новая структура объединит ресурсоснабжающие организации, объединения УК, предприятия электро- и газоснабжения, организации по обращению с ТКО и клининговые компании.

«Эта инициатива станет важным шагом к более эффективному взаимодействию бизнеса и государства, объединяя всех участников отрасли. Сегодня ЖКХ нуждается в эффективной платформе для диалога и координации, чтобы вырабатывать общие подходы к решению актуальных проблем», — пояснил спикер.

В ходе совещания участники также обсудили вопросы донастройки системы управления многоквартирными домами и развития саморегулирования. Марк Геллер сообщил о найденном компромиссе, который сохраняет лицензирование, но расширяет полномочия СРО. Кроме того, была подчеркнута важность совершенствования концессионного законодательства для привлечения частных инвестиций. По словам спикера, необходимо обеспечить прозрачность данных о состоянии объектов и справедливо распределять риски между государством и бизнесом, чтобы компании могли вкладывать средства в модернизацию.

Завершая дискуссию, Марк Геллер совместно с председателем Комиссии ОП РФ по ЖКХ Галиной Дзюбой резюмировали: приоритетом 2026 года станет работа над налоговым законодательством и запуск деятельности Совета рынка для консолидации усилий всех участников жилищно-коммунальной сферы.

В этот же день прошло заседание Наблюдательного совета Ассоциации «Совет ЖКХ» под председательством Сергея Степашина, где участники подвели итоги работы за 2025 год и утвердили планы на 2026-й, сосредоточившись на вопросах тарифного регулирования, модернизации инфраструктуры и кадрового обеспечения.