Новости

Новая форма сведений о недвижимости от ФНС: ключевые изменения и сроки

ФНС России сообщила об изменениях в форме представления сведений о недвижимом имуществе. В связи с этим необходимо обновить настройки для корректной обработки поступающих данных. Изменения внесены приказом ФНС России от 18 декабря 2025 г. № ЕД-7-21/1224@ и вступают в силу с 1 сентября 2026 года.

Новая форма предусматривает указание дополнительного признака для объектов незавершенного строительства — проектируемого назначения «многоквартирный дом». Также уточнен порядок заполнения сведений о видах разрешенного использования земельных участков.

Письмо ФНС России от 02.02.2026 № БС-36-21/713

ФНС представила обзор судебной практики по вопросам налогообложения земельных участков

В обзоре представлена позиция Верховного Суда РФ, отраженная в судебных актах, принятых в 2025 году. В них рассмотрены вопросы, касающиеся:

• периода налогообложения в случае вступления в силу решения суда о признании отсутствующим права собственности на земельный участок;
• применения налоговой ставки 1,5% в отношении земельных участков индивидуального предпринимателя;
• налогообложения ранее учтенного земельного участка СНТ, переданного в коллективную совместную собственность без распределения между членами СНТ.

Письмо ФНС России от 05.02.2026 N БС-36-21/849@

Изменения в регулировании госконтрактов с ППК «Единый заказчик»

Предлагается разрешить изменение существенных условий государственных контрактов на выполнение строительных и иных работ, если заказчиком выступает ППК «Единый заказчик».

Согласно проекту, если контракты на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капстроительства или проведение работ по сохранению объектов культурного наследия заключены с ППК «Единый заказчик» до 1 января 2027 года, возможно изменение их существенных условий. Это допускается по соглашению сторон, если возникли независящие от них обстоятельства, делающие исполнение контракта невозможным.

Цель проекта — создать условия для реализации строительных контрактов в условиях роста цен на строительные ресурсы и необходимости внесения изменений в проектную документацию, связанных с заменой строительных ресурсов и оборудования на аналоги.

Проект Постановления Правительства РФ «Об изменении существенных условий государственных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, заказчиком по которым является публично-правовая компания "Единый заказчик в сфере строительства”»

Индексы сметной стоимости строительства на I квартал 2026

Минстрой России опубликовал рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года. В документе представлены индексы для строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также сметные цены на услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом для строительства.

Индексы для отдельных регионов будут опубликованы позднее.

Письмо Минстроя России от 10.02.2026 № 6521-ИФ/09

Письмо Минстроя России от 24.02.2026 № 9491-ИФ/09 (дополнительно)

Минстрой разъяснил, когда нужно предоставлять уведомление о строительстве ИЖС при использовании маткапитала

Минстрой разъяснил порядок предоставления сведений из уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) при использовании материнского капитала для оплаты строительства по договору подряда со счетом эскроу.

В частности, указывается, что сведения из уведомления предоставляются владельцем сертификата на материнский капитал только при наличии этого уведомления, выданного строительной организацией.

Также отмечено, что оформление права собственности на жилой дом возможно не только на основании заявления органа власти, направившего уведомление о строительстве. Следовательно, предоставление сведений из уведомления обязательно, если договор подряда предусматривает оформление права собственности заказчика способом, указанным в п.1 ч.2 ст.5 Федерального закона №186-ФЗ.

Письмо Минстроя России от 12.02.2026 № 2944-ОГ/08

Исполнительная документация: Минстрой разъяснил правила работы с XML-схемами

Минстрой разъяснил, что участники строительства не могут вносить изменения в опубликованные XML-схемы исполнительной документации. Эти схемы используются для формирования электронных документов в соответствии с Порядком ведения исполнительной документации (Приказ Минстроя России от 16 мая 2023 № 344/пр).

Однако, участники строительства могут участвовать в разработке XML-схем, входя в рабочую подгруппу Минстроя по разработке и апробации XML-схем и иных форматов информационной модели объекта капитального строительства.

Письмо Минстроя России от 12.02.2026 N 2982-ОГ/14

Единственное жилье и долги: ВС РФ указал на случаи, когда иммунитет не действует

Верховный Суд РФ (ВС РФ) указал, когда исполнительский иммунитет не распространяется на единственное жилье должника. Дело касалось гражданина, унаследовавшего долг и квартиру от отца. Кредитор потребовал включить квартиру в конкурсную массу для погашения долга. Суды первой и кассационной инстанций отказали, сославшись на то, что это единственное жилье должника. Апелляционный суд с ними не согласился, указав на ухудшение жилищных условий (гражданин подарил долю в другом жилье матери).

ВС РФ поддержал апелляцию, решив включить квартиру в конкурсную массу. Суд установил, что должник, зная о долгах отца, совершил безвозмездную сделку по отчуждению другого жилья, чтобы спорная квартира получила статус единственного и не подлежала взысканию. Таким образом, ВС РФ подчеркнул, что искусственное создание ситуации «единственного жилья» не защищает от взыскания долгов.

Публикация ВС РФ от 13.02.2026 года.

Минстрой России рассмотрел вопрос о текущем ремонте общего имущества в МКД

Законодательство в достаточной мере регулирует финансирование и проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Введение специальных счетов для накопления средств на текущий ремонт может снизить эффективность их использования. Это ограничит возможность закупки материалов заранее, не позволит управляющей организации выполнять работы своими силами (так как перевод средств возможен только на спецсчет другой организации), усложнит изменение перечня работ и увеличит затраты на банковское обслуживание.

Кроме того, спецсчета не препятствуют созданию недобросовестными управляющими организациями аффилированных компаний, специализирующихся на текущем ремонте и получающих финансирование.

Письмо Минстроя России от 18.02.2026 № 3571-ОГ/00

Штрафы для СРО: усиление контроля за строительством и проектированием

Введена административная ответственность для саморегулируемых организаций (СРО) и их национальных объединений в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов. Ответственность наступает за нарушение федеральных законов и других нормативных актов РФ.

Установлены размеры штрафов для должностных и юридических лиц.

Также вводится ответственность за неисполнение предписаний федерального органа, контролирующего деятельность СРО, об устранении нарушений законодательства.

Федеральный закон от 20.02.2026 № 24-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Минстрой утвердил образец заключения экспертизы для проектной документации повторного применения

Минстрой установил требования к заключению государственной экспертизы проектной документации неоднократного применения и утвердил рекомендуемый образец такого заключения.

Приказ издан в развитие постановления Правительства РФ от 10.06.2025 № 874 «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства».

Приказ Минстроя России от 26.08.2025 № 515/пр. Начало действия документа с 7 марта 2026 года.

Новые правила госэкспертизы проектов отложены до 2027 года

Срок вступления в силу уточнений в оценку соответствия проектной документации перенесен на 1 марта 2027 года.

Согласно изменениям, при госэкспертизе проектной документации (не линейного объекта) оценивается соответствие требованиям, включенным в реестр на дату выдачи градостроительного плана участка (ГПЗУ), если с этой даты прошло не более 1,5 лет.

Постановление Правительства РФ от 21.02.2026 № 179

Новые правила для наименований новостроек: кириллица обязательна

С 1 марта коммерческие наименования строящихся объектов и малоэтажных жилых комплексов должны быть исключительно на кириллице. Это требование закреплено в Законе об участии в долевом строительстве.

Закон определяет, что коммерческое наименование (ранее «коммерческое обозначение») объекта или комплекса, используемое в рекламе для привлечения дольщиков, должно быть выполнено на кириллице.

Это правило не распространяется на объекты, введенные в эксплуатацию до 1 марта.

Кроме того, застройщики, привлекающие средства дольщиков для строительства частных домов в малоэтажных комплексах, теперь обязаны раскрывать наименование всего комплекса. Ранее это требование касалось только случаев, когда наименование комплекса использовалось в рекламе.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ

«Гаражную амнистию» предложено продлить на 5 лет

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними продлен до 1 сентября 2031 года. Пока механизмом можно воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

Напомним, «гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, не признанные самовольными постройками и соответствующие определенным требованиям. В ряде случаев земельный участок под таким гаражом передается в собственность бесплатно. Регистрация права на землю происходит одновременно с постановкой гаража на кадастровый учет (при необходимости) и регистрацией права собственности на гараж.

Законопроект № 1153238-8 «О внесении изменения в статью 3-7 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”»

Еще ряд документов Минстроя России важных для строительного комплекса:

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 1880 «О дополнительных требованиях к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 10.02.2026 № 109 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1300»; Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2026 № 131 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1300»;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.01.2026 № 42/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр»;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2025 № 656/пр «Об установлении порядка разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, внесения изменений в них, порядка их отмены, а также требований к ним и перечня таких правил»;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.12.2025 № 829/пр «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 ноября 2014 г. № 707/пр».

Фото: GigaChaT