Новости

Верховный Суд РФ обобщил практику по самовольному строительству

В тематическом обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с самовольным строительством, отображены следующие правовые позиции:

• присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания;
• здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу;
• не может быть признано право собственности на реконструированное здание, если его техническое состояние является аварийным и создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• по делам, связанным с самовольным строительством, судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Обзор № 13/2026, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 16А/2026)

Уточнены требования к содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в Инструкцию по безопасному использованию газа в соответствии с Приказом Минстроя России.

Наличие специальной лицензии не является обязательным условием для самостоятельного обеспечения управляющими организациями надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома. Управляющие организации вправе проводить проверку состояния, очистку и ремонт каналов как собственными силами, так и с привлечением специализированных организаций. Из текста Инструкции также исключены слова «органы муниципального жилищного контроля».

Приказ Минстроя России от 02.06.2026 № 343/пр (зарегистрировано в Минюсте России 03.07.2026 № 87370)

Введены договоры жилищных сбережений граждан

С 1 января 2027 года вступает в силу Федеральный закон от 4 июля 2026 года № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Документ вводит новый финансовый инструмент — договоры жилищных сбережений граждан. По такому договору банк принимает денежные средства от вкладчиков-физических лиц, выплачивает проценты и направляет сумму сбережений на оплату приобретаемого жилья или финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Срок привлечения средств — не менее трех лет.

Страховое возмещение по таким вкладам выплачивается в размере 100% суммы вклада, но не более 10 млн рублей, отдельно от возмещения по иным вкладам.

Актуализированы типовые индикаторы риска при госжилнадзоре

Приказом Минстроя России от 9 июня 2026 года № 362/пр (зарегистрировано в Минюсте России 16 июля № 87503) утверждены новые типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые при осуществлении государственного жилищного надзора.

Индикаторами риска признаются, в частности:

• наличие сведений о принятии арбитражным судом искового заявления о взыскании задолженности по договорам ресурсоснабжения общей суммой более 300 тыс. рублей, образовавшейся в течение 12 месяцев;
• сведения о начислении платы за отопление исходя из норматива потребления более трех расчетных периодов подряд.

Документ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Предыдущий аналогичный приказ Минстроя от 20 мая 2025 года № 301/пр признан утратившим силу.

Уточнены требования к реестру членов СРО

Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2026 года № 916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 года № 1880» (действует с 1 марта 2027 года) актуализированы дополнительные требования к составу сведений, включаемых в реестр членов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Изменения приведены в соответствие с Федеральным законом от 28 декабря 2025 года № 507-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 20 марта 2024 года № 338.

Минстрой России разъяснил требования к материалам и способам выполнения работ

В письме Минстроя России от 14 июля 2026 года № 42748-СЕ/09 (разъяснение размещается на официальном сайте Минстроя России в разделе официальных документов и разъяснений) отмечено, что в проектной и рабочей документации устанавливаются характеристики материалов и изделий. Если применяется материал, характеристики которого совпадают с указанными в проектной документации, корректировка проектной и рабочей документации не требуется. Параметры фактически примененных изделий и материалов фиксируются в исполнительной документации с обязательным приложением документов, подтверждающих их соответствие проектным значениям.

Минстрой России сообщил об индексах изменения сметной стоимости на III квартал 2026 года

В июле Минстрой России выпустил два письма с рекомендуемой величиной индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года:

• письмо Минстроя России от 23 июля 2026 года № 45358-ИФ/09;
• письмо Минстроя России от 30 июля 2026 года № 46728-ИФ/09.

В документах приводятся индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, проектных и изыскательских работ, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом. Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

Минстрой России разъяснил требования к участникам закупок

В письме Минстроя России от 3 июля 2026 года № 16010-ОГ/18 (разъяснение опубликовано на официальном сайте Минстроя России в разделе разъяснений по вопросам закупок) указано, что заказчик устанавливает требование о членстве в СРО участника закупки в области архитектурно-строительного проектирования и в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства одновременно.

Заказчик проверяет соответствие уровней ответственности члена СРО — участника закупки по каждому виду работ раздельно. Член СРО должен соответствовать указанному требованию до подачи заявки на участие в соответствующей закупке.

Фото: GigaChat