Член Президиума Правления «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по государственно-частному партнерству Максим Оводков принял участие в юбилейном 70-м конгрессе Международной Федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). В рамках мероприятия представители из более 40 стран обсудили лучшие мировые практики в сфере строительства и архитектуры.
Приветствие участникам конгресса направил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев.
«Заявленная организаторами тема «Цифровая эра в недвижимости» вызывает несомненный интерес у представителей разных стран, так как она направлена на решение актуальных вопросов развития строительной отрасли – использование цифровых технологий при проектировании, строительстве и эксплуатации недвижимости; повышение комфортности городской среды, доступности жилья и других. Желаю участникам конгресса конструктивного диалога, полезного обмена опытом и успешной реализации намеченных проектов», – отметил Владимир Якушев.
В фокусе внимания FIABCI оказались ближайшие перспективы строительной отрасли – материалы из 3D-принтеров, инженеры-робототехники, GPRS-управление, роботизированные строительные фабрики.
Деловая программа конгресса была посвящена внедрению цифровых технологий, повышению доступности жилья комфортности городской среды, увеличению объёмов жилищного строительства и выполнению других задач, поставленных в Указах Президента России.
Выступление члена Президиума Правления «ОПОРЫ РОССИИ», председателя Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по ГЧП Максима Оводкова было посвящено механизмам государственно-частного партнерства при создании объектов жилого и арендного фонда жилья. В своем докладе эксперт отметил ряд проблем, которые тормозят применение государственного-частного партнерства для создания социального жилого фонда.
«Есть специфические для этого рынка проблемы. В действующий Федеральный закон «О концессионных соглашениях» жилые объекты пока не включены, то есть они не могут быть предметом договора между частным и публичным партнерами. Помимо того, в жилищных законопроектах, касающихся обеспечения граждан доступным жильем, не прописаны механизмы аренды и собственно создания жилищных фондов. Да и сохраняющееся с советских времен право на приватизацию жилого фонда и приоритет предоставления жилья на условиях социального найма, делают неразумным для государства и бизнеса строительство какого-либо жилья для последующего предоставления гражданам в аренду, – отметил Максим Оводков.
По мнению спикера, отсутствие понятного решения вопроса о собственности на помещения в период окупаемости проекта, а также о затратах на строительство инфраструктуры отталкивает инвесторов от подобных проектов.
«Жилищный Кодекс РФ допускает заключение «договора социального найма» только в государственных и муниципальных жилищных фондах. А в Конституции РФ (ч.3 ст. 40) четко сказано, что «малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами», – заявил Максим Оводков.
